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深圳湾海境界二期将出2019不可不关注的新盘

发布日期:2019-10-01 08:33   来源:未知   阅读:

  如果按照关注的程度来个排名,深圳湾这种网红盘辈出、房价领涨前几年的区域自然要排在榜首,可惜,经过10来年开发后,区域内的新盘已经接近尾声,去年住宅居然无新盘入市。

  翻开中原地产提供的2019年潜在供应的新盘表,整个南山区才10来个住宅新盘供应,好的楼盘真的寥寥无几,最受关注的深圳湾区域,今年4个新盘还有两个是公寓,两个新盘住宅中其中一个还是开发商保留多年的大户型楼王单位,235平方米的面积总价至少3000万起,基本和普通人撇清了关系,完全无需关注,而且也不知道卖不卖,反正开发商都放几年了。所以,准确的说,2019年这个区域唯一的住宅新盘,就只有海境界二期了,呆呆了解的最新消息,这个盘将于2019年上半年推出。

  海境界二期,这样一个靠地段颜值就可以吃饭的楼盘,却偏偏要靠才华也是没谁了。近日,海境界二期在健康人居体验馆有个WELL健康认证的授牌活动以及和世邦魏理仕的战略合作签约仪式,呆呆赶紧去现场看看他们何时会卖。

  海境界二期所处深圳湾后海区域,从2008年开始开发,这两年基本接近尾声,海境界二期是目前已经动工的最后一块地,区域内尚未动工的已知的只有一个靠海地块,此地块已经搁置多年,5年内都未必能出来。

  目前该区域内的深圳湾二手住宅,最贵的当然是比区域内所有住宅都高出一截的恒裕滨城二期了,二手成交曾超过20万/平方米,妥妥超过呆呆心里最好的豪宅成交价。经常有人说,呆呆写文章对某些楼盘超高的二手成交价不满,是不是因为贫穷限制了想象?是的是的,因为内心受打击太大,觉得自己和深圳湾的距离越来越远。

  现在,能将这种距离感拉回来的估计就只有海境界二期了,如果深圳新盘的限价政策不松动的话,这个盘很可能成为喜欢深圳湾的购房者福音?因为除了学校配套不同外,海境界二期别的配套都和隔壁的超贵豪宅差别不大,高层一样有深圳湾海景,属于2号线地铁口上盖物业,项目还自带6万平方米的商业,如今已经和红星美凯龙签约,将打造红星美凯龙第九代至尊Mall,做成体验式商业,如果要购物,距离宝能太古城的商业很近。至于最后销售价格,销售员说价格未出,现在不能猜测。还让人有些遗憾的是,期待很久的样板房并未开放,要等到春节后。

  样板房迟迟不开也让购房者不解,至少呆呆就很疑惑为什么装神秘还不开放。那天的活动上,开发商告诉大家,样板房一直未开,是因为海境界二期下定决心要做深圳首个WELL标准金级认证健康住宅出来,这个金级认证对健康居住的标准很高,如果建好了达不到标准,前面就前功尽弃,所以开发商就在异地做了一个样板房进行测试,排除每一项不能达到检测标准的产品,完全合格后才在楼盘里面做样板房,按照这样的标准打造未来的交楼标准,入住后通过检测才能拿到WELL健康认证的金级证书。海境界二期的目标是成为深圳首个WELL金级认证的住宅楼盘,打造真正的健康人居空间。

  其实为了让这个金级认证更顺利的完成,开发商湾厦置业不仅做了异地样板房。为了更好测试使用后的效果,两年前,湾厦置业已经提前在他们的办公室开始打造WELL健康认证标准的空间,经过一年多的使用后,在近期发布会上,WELL健康认证方IWBI亚洲区总裁雪娅给湾厦置业颁布了WELL银级认证,宣布湾厦置业办公所在的港湾创业大厦办公区三楼达到了此标准。

  深圳市蛇口湾厦置业有限公司总经理吕东告诉大家,海境界二期做这个WELL健康认证是认真的,不是做个宣传就完了,是要真的做出来这个健康人居产品,深圳的人居健康会达到一个新高度。

  记得以前呆呆也写过这个WELL健康认证会达到哪些健康人居的标准,例如恒温恒湿恒氧,例如窗户是整体成型,隔音远超过一般的隔音玻璃,还例如他们会把消防楼梯打造成乐跑楼梯,加上了灯带、涂鸦等,让大家特别有跑楼梯回家的欲望。

  至于如何让居住空间更加健康呢,呆呆想举两个例子,那天在现场,湾厦置业播放了对供应商产品的检测视频,让呆呆印象深刻的是,开发商为了确保原材料的健康,会对供应商的产品进行各种严苛的检测,甚至连马桶都不放过,他们会把马桶砸碎了进行洁具的核量限定检测,最终检测报告合格的话,才同意使用此批次产品。这让呆呆特别惊讶,原来马桶的材料也需要检测。一码大公开 白小姐

  其次是防水涂料的检测,在视频里,他们是先用一个到处镂空的塑料水果篮来测试,在里面刷上两层防水涂料,然后检测这个塑料水果篮的防水效果,做到不漏水,再将这个工艺用到建筑的厨房、卫生间、阳台上。对了,海境界二期的阳台也会用上述防水涂料均匀刷两遍。

  中国人,特别是南方人,住在房子里,最喜欢的一件事情就是开窗通风。但是海境界二期的开发商说,他们不建议业主开窗,因为开窗的效果就是为了达到空气清新,而海境界二期的“三恒气候系统”,可以恒温恒湿恒氧,不开窗一样空气清新,所以并不需要开窗。

  准确说,WELL健康认证属于楼盘的一个附加值,但是在环境日益恶化的今天,开发商愿意花成本做产品的提升是该鼓励的,何况是一个不做这些附加值一样可以卖得非常好的楼盘。

  为何不做也会卖得非常好呢?前面呆呆就说过,这是靠地段颜值就可以吃饭的楼盘,地段决定价值,啥都不用解释,除非遇上金融危机,否则不管什么情况下这个区域的楼盘都不用担心销售,天生丽质真的让人羡慕。当然,这个楼盘所在的深圳湾区域,这些年的表现众所周知,楼盘价格一直在上涨,去年的横盘期,有一些笋盘出来,但是笋盘很快也被消化,普通人好难买得起了。环顾全深圳,未来很多年,能超越深圳湾的区域都应该极少,唯一的潜力区域前海,核心区域内没有住宅是很大的遗憾。

  所以你会看到,这个区域内的楼盘,未来保值增值性都存在可能,稍遗憾的是,早期深圳未将这里作为豪宅区统一规划,区域内颜值和品质都在线的楼盘不多,但是按照深圳人对价值投资标准的认可,这点毫不影响,因为地段比品质要重要很多,多少这些年呆呆很嫌弃的楼盘,因为地段鸡犬升天。所以,买这些区域的楼盘,并非越早越好,越晚的品质越好,只有价格上去后,开发商才会舍得花成本去打造豪宅品质。价格便宜的楼盘,开发商怎么会花很多的成本去打造产品。

  这里,呆呆也给到一些海境界二期的数据供参考,海境界二期由住宅、商业、写字楼和公寓组成,住宅分A、B座,户型为140平的三房和190平的四房,两梯两户,难得的是南北通透,彩缘网网址,这点必须表扬下开发商,容积率提升后,如今能做到南北通透的楼盘越来越少,例如去年开盘的蛇口某400平和福田某200多平的豪宅,都不是南北通透的。湾厦置业的销售告诉呆呆,海境界二期的WELL™️标准是对室内环境也有要求的,所以要带精装修销售。

  其实就算不打造WELL™️标准,呆呆也想说一句,要关注2019年新盘的,可以从海境界二期开始了,开发商说2019年上半年会进入市场销售。

  在湾厦置业的健康人居体验馆,有一些WELL健康人居的展示图,呆呆拍了一些,给大家看看,也许可以更好的了解这个楼盘的WELL建筑标准都做了些什么,知道为啥你以后可以不用开窗就有新鲜空气了。

  这张图和文章开头的图是呼应的,因为天花板上有众多的如“毛细管”一样的管线,才能保证空气清新而且湿度和温度都是最舒适的。

  关于玻璃的隔热性,这里也有个展示,普通的玻璃隔热性和好的玻璃的隔热性,去现场摸摸就知道了。在夏天很长的深圳,这点也是很重要的。

  这个窗户是整体成型的,密闭性非常好,www.345800.com,相对隔壁的隔音玻璃,打开和关上的效果会有很大不同。只拍了这个隔音效果好的,如果想看两个对比的,请去现场验证。

  一般的豪宅,可能会为业主提供直饮水的净水设备,但是海境界二期还提供了中央软水器设备,如果不是销售员解释,根本不知道还有软水这样的说法,也不知道软水洗衣服出来能更柔软。

  我并没有拍下所有的展示,只拍了自己感兴趣的。例如这个乐跑楼梯,就是呆呆喜欢的,有这样的消防楼梯,下雨天不能出去跑步的时候,也许这里是个很好的锻炼选择。

  如果还有想了解更多的,可以去现场,健康人居体验馆已经开放,顺便可以看看周边环境。毕竟,要买房,实地体验才是最重要的。